FAQ
Nabízíme Vám nejčastěji kladené otázky našich klientů a odpovědi na ně. Vyberte prosím z následujících kategorií:
Obecná realitní
dobry den,
majitel vlastni pozemek o velikosti 10tis.m2, neni rozdelen na parcely, ja chci koupit jen 2.5tis.m2, potrebuji tedy geodety na zmereni geometrickeho planu..kdo je zaplati? majitel nebo kupujici?
dekuji mnohokrat
Dobrý den,
případ od případu. Pokud je záměrem majitele rozdělit větší územní celek na parcely, logicky by mělo jít zaměření na jeho náklady. Pokud je záměrem majitele pozemek prodat jako celek a kupující se s majitelem dohodne na změně záměru, pak je to věcí oboustranné individuální dohody. Každopádně o zaměření žádá vlastník.
Co se rozumí pojmem „nemovitost“?
Pojem nemovitost vymezuje občanský zákoník (zákon č. 40/1964 Sb. v platném znění) v § 119 tak, že "nemovitostmi jsou pozemky a stavby spojené se zemí pevným základem". Z uvedeného vyplývá, že pozemky jsou vždy nemovitostmi, a to bez ohledu na jejich určení a výměru (pozemky jsou i rybníky, lesy, různé cesty atp.), zatímco ze staveb jsou nemovitostmi pouze ty stavby, které jsou spojeny se zemí pevným základem. Zda se jedná o stavbu spojenou se zemí pevným základem je pak nutno posoudit podle konkrétního případu.
Kdo platí při prodeji nemovitosti daň z převodu nemovitostí a kdy?
Poplatníkem daně z převodu při prodeji nemovitosti je prodávající (převodce); kupující (nabyvatel) je v tomto případě ručitelem. Daň je splatná ve lhůtě pro podání daňového přiznání, tj. do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Co je to LV (výpis z katastru nemovitostí)?
Výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) je veřejnou listinou, která prokazuje stav evidovaný v katastru nemovitostí k okamžiku vyhotovení. Označuje se číslem listu vlastnictví a jako veřejná listina musí být opatřen datem, otiskem kulatého razítka katastrálního úřadu se státním znakem, jménem a podpisem zaměstnance úřadu a kolkem nebo doložkou o úhradě správního poplatku. Je uspořádán buď jako list vlastnictví s nemovitostmi nebo jako list vlastnictví s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví osob a je rozdělen na části A, B, B1, C, D, E, list vlastnictví s nemovitostmi má také část F. Jednotlivé části obsahují: A - údaje o vlastníkovi, spoluvlastníkovi a spoluvlastnických podílech; B - údaje o nemovitostech; B1 - jiná práva k nemovitostem; u listu vlastnictví s byty a nebytovými prostory údaje o bytech a nebytových prostorech; C - omezení vlastnického práva; D - jiné údaje; E - nabývací tituly nebo jiné podklady zápisu; F - údaje o bonitovaných půdně ekologických jednotkách.
Co je prohlášení vlastníka budovy?
Prohlášení vlastníka je jednostranný právní úkon vlastníka, kterým se dle zákona č.74/1994 Sb, o vlastnictví bytů, budova rozděluje na jednotky (byty a nebytové prostory), a je základním předpokladem pro převod vlastnictví jednotlivých jednotek v budově. Prohlášení vlastníka se zapisuje do příslušného katastrálního úřadu.
Co je to spoluvlastnický podíl?
Věc, tedy i nemovitost, může být ve spoluvlastnictví více vlastníků. Spoluvlastnický podíl pak vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci (například poloviční nebo třípětinový podíl na věci). Velikost podílů je pak určující při rozhodování o hospodaření se společnou věcí, kdy se pro přijetí rozhodnutí o této společné věci musí vyslovit nadpoloviční většina určená podle podílů, tzn. nad 50 %.
Co je společenství vlastníků, jak vzniká?
Společenství vlastníků je právnická osoba zapisovaná v obchodním rejstříku, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve všech věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, případně vykonávat i činnost související s provozováním technického zařízení v domě, které slouží i jiným subjektům. Společenství vlastníků vzniká ze zákona, a to v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí poslednímu z těchto vlastníků.
Společenství vlastníků tedy nevzniká v případech kdy dům má méně než pět jednotek; dům má pět nebo více jednotek, ale tyto jednotky jsou ve vlastnictví jednoho nebo dvou vlastníků. Proces založení a vzniku společenství se vztahuje také na zvláštní způsob založení a vzniku společenství v případech, kdy původním vlastníkem budovy bylo bytové družstvo a toto družstvo vykonává správu domu a pozemku a povinnost založit společenství vznikne až po poklesu spoluvlastnického podílu družstva na společných částech domu pod jednu čtvrtinu. Do doby vzniku společenství se správa domu a pozemku řídí ustanoveními navrhovaného zákona o správě domu a pozemku v případech, kdy nevzniká společenství.
Co je to věcné břemeno?
Věcná břemena omezují vlastníka nemovitosti ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco trpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Právo odpovídající věcnému břemeni vzniká vkladem do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu a jsou zapsána na listu vlastnictví. V části B listu vlastnictví jsou zapsána věcná břemena, jež byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti (např. právo přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek); v části C listu vlastnictví jsou zapsána věcná břemena, která vlastníka nemovitosti omezují. Věcná břemena, která jsou spojena s vlastnictvím nemovitosti přecházejí na každého dalšího vlastníka nemovitosti. Existují však i věcná břemena spojená s určitou osobou (např. u darovací smlouvy právo doživotního bydlení ve prospěch dárce); tato práva jsou spojena s konkrétní osobou a zanikají její smrtí.
Může si u nás koupit cizinec nemovitost?
Podmínky nabývání nemovitostí cizinci v České republice stanoví zákon č. 219/1995 Sb., devizový zákon, v platném znění. Jedná se o poměrně složitou problematiku a každý případ je třeba individuálně posoudit. Obecně cizozemec, který není občanem České republiky, může nabývat vlastnické právo k nemovitostem pouze v případech stanovených devizovým zákonem např. děděním, do společného jmění manželů, z nichž pouze jeden je českým občanem nebo tuzemcem, od příbuzného v řadě přímé, sourozence nebo manžela, pro diplomatická zastoupení cizího státu za podmínky vzájemnosti atd. Nemovitosti dále může nabývat cizozemec, který je státním příslušníkem členského státu Evropských společenství za předpokladu, že je držitelem průkazu o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství (povolení k pobytu vydává Policie ČR), nebo právnická osoba, která umístí v ČR podniky nebo organizační složku podniku a je oprávněna v ČR podnikat. Uvedená ustanovení se nevztahují na nemovitosti, které tvoří zemědělský půdní fond nebo do něj náleží, a pozemků určených k plnění funkcí lesa dle zvláštních předpisů.
Je třeba u hypotečního úvěru pro Společenství vlastníků bytu souhlas a podpis všech vlasníků?
Bude-li potřeba zajistit předmětný hypoteční úvěr zástavním právem k jednotlivým bytovým jednotkám, bude nepochybně potřeba, aby předmětní vlastníci byt. jednotek souhlasili. Ohledně přijetí hyp.úvěru společenství vlastníků bytových jednotek platí příslušná ustanovení (zák.č. 72/1994 Sb.) o rozhodování uvnitř společenství vlastníků bytových jednotek a stanovy společenství vlastníků bytových jednotek.
Stavební
Co je stavební povolení?
Stavby, jejich změny a udržovací práce na nich lze provádět jen podle stavebního povolení, pokud se nejedná o případy drobných staveb, stavebních úprav atp., kde postačí pouze ohlášení stavebnímu úřadu. Stavební povolení je rozhodnutí vydané příslušným stavebním úřadem ve stavebním řízení, které obsahuje závazné podmínky pro provedení a užívání stavby a ve kterém je rozhodnuto i o námitkách účastníků řízení. Stavební řízení je zahájeno na žádost stavebníka, kterou dokládá předepsanou dokumentací.
Toto rozhodnutí má časově omezenou platnost a zpravidla platí po dobu dvou roků od nabytí právní moci, pokud stavební úřad nestanoví dobu delší.
Co je územní rozhodnutí?
Územní rozhodnutí ÚR je výsledkem rozhodování správních orgánů, většinou stavebních úřadů, o konkrétním opatření, jež se má uskutečnit v daném území, resp. o konkrétním využití pozemku k navrhovanému účelu (např. rozhodnutí o využití území, rozhodnutí o chráněném území nebo ochranném pásmu, rozhodnutí o umístění stavby, rozhodnutí o stavební uzávěře atp.). Územní řízení je zahájeno na návrh účastníka řízení nebo z podnětu správního orgánu a rozhodnutí je závazné nejen pro stávajícího navrhovatele a ostatní účastníky řízení, ale i pro jejich právní nástupce.
Co je kolaudační rozhodnutí?
Dokončenou stavbu, případně její část schopnou samostatného užívání, která vyžadovala stavební povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí, které je výsledkem kolaudačního řízení. Kolaudační řízení je zahájeno na písemný návrh stavebníka a probíhá před stavebním úřadem, který vydal stavební povolení. V průběhu kolaudačního řízení stavební úřad zejména zkoumá, zda byla stavba provedena v souladu se stavební dokumentací, zda byly dodrženy podmínky stanovené v územním rozhodnutí a ve stavebním povolení. Pokud stavební úřad v kolaudačním řízení zjistí na stavbě závady, které brání jejímu užívání, stanoví stavebníkovi lhůtu pro jejich odstranění, a na tuto dobu také přeruší kolaudační řízení. Stavbu lze užívat jen k účelu určenému v kolaudačním rozhodnutí a případné změny účelu užívání jsou přípustné jen po předchozím ohlášení stavebnímu úřadu, který o nich rozhodne, nebo nařídí nové kolaudační řízení.
Co je to zápis rozestavěné budovy?
Rozestavěná budova se zapisuje do katastru nemovitostí na podkladě ohlášení jejího vlastníka, které je doloženo geometrickým plánem pro vyznačení rozestavěné budovy, pravomocným stavebním povolením a čestným prohlášením vlastníka s úředně ověřeným podpisem, že se jedná o rozestavěnou budovu. Rozestavěnou budovou se rozumí v případě, kdy je budově přidělováno popisné nebo evidenční číslo, budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, kdy je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží.
Finanční
Co je hypotéka?
Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož splácení včetně úroků je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, a to i rozestavěné. Dříve se v zásadě tyto úvěry poskytovaly jen na investice do nemovitostí - např. na její výstavbu, koupi, rekonstrukci, pořízení stavebního pozemku, vyrovnání finančních prostředků souvisejících s nemovitostí (vypořádání dědictví, společného jmění manželů apod.), dnes je u některých hypoték účelovost odstraněna a banky poskytují hypotéky na financování víceméně "čehokoliv". Zajištění úvěru pak spočívá v tom, že úvěr musí být vždy zajištěn zástavním právem k nemovitosti ve prospěch hypoteční banky a jako předmět zástavy slouží obvykle pořizovaná nemovitost; úvěr však lze zajistit i jinou nemovitostí, která nemusí být ve vlastnictví žadatele.
Co lze financovat hypotékou?
Hypotečním úvěrem lze financovat např. koupi nemovitosti (byt, dům, pozemek, chata, chalupa atd.); stavbu nemovitosti; rekonstrukci nemovitosti (stavební úpravy, přístavby, opravy nemovitosti atd.); vypořádání majetkových poměrů souvisejících s nemovitostí; umoření již poskytnutého hypotečního úvěru – refinancování hypotéky. Klasický hypoteční úvěr je úvěrem účelovým. Znamená to tedy, že půjčenými penězi lze financovat pouze investice do nemovitostí.
Co je bankovní záruka, kdo ji vydává a kolik stojí?
Bankovní záruka je zvláštní forma ručení, která vzniká na základě písemného prohlášení banky v záruční listině, že uspokojí věřitele do výše dané peněžité částky, v souladu se záruční jistinou, jestliže dlužník nesplní svůj závazek nebo pokud budou splněny jiné podmínky stanovené v záruční listině. Banka je povinna svůj závazek plnit jen tehdy, pokud k tomu byla věřitelem písemně vyzvána. Výše úhrady za bankovní záruku je pak určena konkrétní bankou.
Potřebuji vědět, kolik si mohu půjčit. Jak mám postupovat?
Nejrychlejší způsob, jak zjistit Vaši bonitu, je domluvit si schůzku se zaměstnancem banky nebo s finančním poradcem makléřské společnosti. Komfortnější způsob je domluvit si schůzku s poradcem, který během schůzky, na základě Vámi doložených příjmů, zjistí výši hypotečního úvěru, na kterou byste mohl dosáhnout, a to od více bank. Ze schůzky tak můžete odejít s informací deklarující Vaši bonitu. Pro domluvení schůzky s poradcem nás můžete elektronicky kontaktovat.
Který hypoteční produkt na trhu je aktuálně nejlepší?
V zásadě nelze říci, který hypoteční produkt je univerzálně „nejlepší“. Záleží na žadateli, a to nejen na míře jeho bonity, ale i na jeho potřebách a přáních. Jiný produkt je vhodný pro ty, co chtějí hypotéku rychle, jiný pro ty, kteří žádají 100 % hypotéku, někdo zase preferuje co nejvíce ušetřit. Současný trh je však natolik bohatý na hypoteční produkty, že dokáže uspokojit v podstatě každého klienta. Důležité tedy je správně si vybrat – což je možné jen tehdy, když si zájemce o hypotéku tyto produkty porovná.
